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长沙三角洲地块是北辰实业早在2007年就巨资92亿元拿下的地王项目,该项目楼面价在当年就高达2347元/平方米。自此之后,北辰实业“消化”这块地王用了超过十年的时间,而在这长达十年的销售周期中,仍然没有令北辰实业跑赢市场。据公开资料显示,此项目的销售均价在8000~9000元之间,但据长沙克而瑞统计数据显示,2018年长沙市的平均房价已达到了10312元/平方米,这意味着北辰实业当年花重金买下的地王项目售价并未达到平均房价水平,在这单一项目中大量资金的沉淀对北辰实业而言是一种负担,在超过十年的销售周期仍未抽身而出,显然公司的资金使用效率是相对低下的。

第一部分 行情回顾一、沥青现货市场走势分析2018年年初以来沥青现货价格整体呈现震荡上行局面,春节前夕北方地区冬储行情支撑市场行情,而南方受制于雨雪天气,下游需求表现一般,整体价格表现较为平稳。节后原油价格不断攀升,沥青生产亏损使得炼厂开工积极性降低,在低开工率、低库存的情况下,供应紧张压力不断增大,沥青价格不断推升,沥青均价突破3000元/吨。而进入二季度,由于前期沥青价格上涨过快,导致炼厂出货压力不断增加,部分地区由于环保因素以及雨水天气增多,使得下游需求并未完全的释放。沥青现货价格整体处于震荡走势。进入第三季度,随着美国对伊朗政策逐步实施,引发市场对于原油供应短缺担忧,成本端价格不断上行。沥青供应量不及同期水平,同时地方政府专项债的加快发行、基建短板的加快补齐等政策的推动下,沥青价格再度被推高,部分地区现货价格突破4000元/吨。但“国庆”、“中秋”两节过后,天气逐渐转冷,北方地区道路施工逐步进入收尾阶段,沥青需求不断减少,南方地区整体需求平平,另一方面,原油价格大幅下跌,贸易商采取观望态度,沥青价格有下调压力。

国内制毒能力大幅削弱在我国国内,报告显示,2018年,我国共破获国内制毒案件412起,捣毁制毒窝点268个,缴获毒品14.7吨,同比分别下降30.8%、15.5%和37%。经过持续严打整治,国内制毒犯罪活动受到重创,传统制毒重点省份广东出现源头性收缩,制毒活动不断向其他管控薄弱地区转移,以往较少发现制毒活动的西北、东北地区制毒活动上升明显。

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单一项目对业绩冲击大翻阅北辰实业近几年财报,可发现其业绩虽然基本保持着增长,但增速却忽快忽慢,并不稳定。2016年至2019年上半年,营收分别实现98.3亿元、154.57亿元、178.64亿元和85.49亿元,同比增长了36.79%、57.24%、15.58%和56.28%;归属母公司净利润为6亿元、11.4亿元、11.9亿元和12.85亿元,分别同比增长了-1.86%、89.88%、4.31%和101.44%。

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